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2020年澳大利亚房价展望:房价急剧下跌,空头压力巨大

2019-12-16

通过6年的微弱房价上涨之后,澳大利亚的住所商场现在正在急剧冷却。这首要是因为采取了商场降温办法,包含更严厉的借款约束以及对房地产商场中的外国出资征收更高的税收。

2020年澳大利亚房价展望:房价急剧跌落,空头压力巨大

 

依据澳大利亚统计局的数据,该国3个首要城市的房价在到2019年第3季度的一年中下降了3.7%,与上一年同期同比增加2.2%构成鲜明对比。这是房价接连第4个季度下降,也是自2002年第1季度数据可获得以来的最大跌幅。

2019年第3季度房价环比下降3.07%。

可是,澳大利亚国家数据掩盖了区域房价的动摇。悉尼的跌幅最大,到2019年第3季度停止,既有房价指数下降了9%,其次是墨尔本。达尔文,珀斯,布里斯班和堪培拉的房价跌落起伏从中到低。另一方面,到2019年第3季度,霍巴特和阿德莱德的房价持续温文上涨。

 

依据澳大利亚国家统计局的数据,2019年第3季度,澳大利亚住所均匀价格为636,900澳元,比上一年同期下降2.4%。

 

新南威尔士州,特别是悉尼,是该国房价最贵重的房子,2019年第3季度的均匀房价为806,800澳元,比全国均匀房价高出25%以上。比较之下,塔斯马尼亚州的房子价格最廉价,同期澳大利亚的均匀价格为412,700澳元。

依据澳大利亚国家统计局的数据,在2019年的前5个月中,新住所的购买量同比下降了28.3%,老练住所的购买量下降了13.9%。

在二级商场上,2019年1月至2019年5月的既定住所购买量比上一年下降了13.9%,按价值核算下降了16.3%。

依据澳大利亚国家统计局的数据,2019年上半年的住所同意量与一年前比较下降了22.2%。依据房子工业协会的数据,2019年第3季度的房子开工量比上一年同期下降了25%,仅为46267套。

澳大利亚经济增速趋于放缓。依据ABS的数据,2019年第3季度,经济同比增加1.8%,是5年多来最慢的增加。澳大利亚储藏银行最近将其对2019年的经济增加预期从2.75%下调至2.5%,并将官方现金利率累计下调了50个基点,并将其在2019年8月保持在创纪录的低点1%,以促进经济发展。

2020年展望:房价将进一步跌落

在2018年跌落5.53%之后,澳大利亚房价估计2019年将持续跌落。

惠誉世界评级组织猜测,本年澳大利亚将成为全球房价跌落起伏最大的国家。陈述还弥补说,该国的家庭债款与国内生产总值的比率现已到达121%,这对该国经济构成了巨大危险。

澳洲新快网研讨负责人卡梅伦 库舍估计,悉尼和墨尔本的全体房价将下降20%。

世邦魏理仕猜测,悉尼的房价将跌落15%至20%,墨尔本的房价将下降12%至17%,价格将在2019-2020年触底。关于布里斯班和珀斯,未来两年的房价将低于2011年的水平。

从2011年到2017年,澳大利亚的房价飙升了52.3%。因而,《经济学人》正告说,悉尼的房价被高估了多达50%。

 

 

为了应对高家庭债款形成的修建危险,政府近年来采取了几项商场降温办法,包含更严厉的借款约束以及对房地产商场中的外国出资征收更高的税收。

外国房地产需求急剧下降

澳大利亚的房价下降部分能够归因于外国购房者,他们每年占购房量的20%以上。可是,因为澳大利亚和我国的严厉规则,外国房地产需求现在正急剧下降。

 

依据外国出资审查委员会的数据,2018年,澳大利亚住所房地产的外国出资请求从2017年的13,198和2016年的40,141下降至仅10,036。外国人的住所房地产出资价值下降了一半,至125亿澳元。我国买家在澳大利亚外国房地产同意总量中所占比例依然最大,为30%。可是,与两年前的319亿澳元比较,有了明显的削减。我国抢先的全球房地产出资门户网站Juwai.com陈述称,2018年我国对澳大利亚房地产的住所购买咨询量同比下降了20%。

为什么国外购房放缓?

新南威尔士州最近将外国买家的印花税费用从4%翻了一番至8%,并将外国房主的年度土地税附加费从0.75%提高到2%

维多利亚将外国买家的印花税从3%提高到7%

昆士兰州最近对外国买家征收3%的印花税

联邦政府于2017年5月对外国出资者引入了所谓的 鬼魂税 -每年向那些搁置或无法租借六个月或更长时刻的出资物业的一切者收取5,000澳元的费用。

 

2017年头我国施行本钱控制加重了这些办法的作用,有用约束了我国公民从国外取钱的才能。

 

依据FIRB的数据,维多利亚上一年占外国人购买的一切房子的46%,其次是新南威尔士州和昆士兰州。

住所建设活动急剧放缓

依据ABS的数据,2019年上半年的住所同意量下降了22.2%,至86,788套。

昆士兰州在2019年上半年的住所同意量下降起伏最大,同比下降32%,其次是澳大利亚首都特区,维多利亚,新南威尔士州,南澳大利亚州,北领地和西澳大利亚州。在2019年上半年,只要塔斯马尼亚州的房子同意量每年增加6%。

 

2019年第一季度,澳大利亚的住所数量为1,030万套,同比增加1.8%。新南威尔士州具有31%的住所,其次是维多利亚,昆士兰和西澳大利亚州。

住所建设将进一步下降

依据世界清算银行牛津经济研讨所的数据,因为住所商场的低迷,估计2019/20年的全体开工量将下降8%。

现在,修建业低迷正在损伤职业中的首要公司。悉尼首要的房地产开发商之一拉兰集团已进入自愿办理阶段,对价值数十亿澳元的公寓项目产生了疑问,而对债权人的欠款达5亿澳元。此外,水泥制造商阿德莱德 布莱顿最近取消了中期股息,除了赢利大幅下调之外,其股价也呈现跌落。

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